房产证拿到手上却发现

跟别人的不一样？

同是红本两者却大有不同！

明明房产证上写了自己名字

却被告知房子不属于自己？

什么情况？

今天，仟律网小编就给您讲清楚

关于房产证的知识！

昵称：红本

身份：房屋所有权证

红本房产证也就是《房屋所有权证》，它针对的是市场商品房，是房产所有权的凭证。

拥有此证的您，

可以对房产行使相应的权利

例如占有，使用和处分

也可以进行上市交易或抵押

昵称：绿本

身份：房地产权共有证

绿本房产证也就是《房地产权共有（用）证》，还被称作产权证明。它针对的是非市场商品房，例如经济适用房，福利房等政策性房屋。

绿本房产证

只有使用房屋的权利

土地使用权不属于房主

另外

房产所有权也有着一定限制

例如，经济适用房五年之内

不得进行交易转让或者办理抵押

但是！

绿本房产证是可以申请换成红本的

只要经过房屋管理局批准并补足购房差价

在经过相关程序后就换本成了

换本后就可以对房子进行抵押和转让了

不过

红本房产证现今已正式下岗

被不动产权证书代替

大家在购买商品房时可直接办理

不动产权证！

看这里

相信很多朋友

会有一个共同的困惑

这两个证书有什么区别？

不同的性质

不动产权证包含了房产证和土地使用权证

不同的内容

不动产权证在房地产证的内容基础上增加了镭射区，不动产单位号和适用期限等其他内容。

防辐射标签差异

不动产证上有辐射防护标签；

而房产证上面没有辐射防护标签。

不同的版本

房产证的版本只有一个，而不动产权证有两个——单一版本、集成版本

单一版本证书记录一个不动产单位上的不动产权利，而集成版本证书记录了在同一个登记辖区内的同一权利人所享有的多个不动产单元上的不动产权利。

不同的办理费用

房地产证在申请办理这些证书时，需要根据土地面积和房地产面积分别进行两次测绘，支付两次测绘费，并支付两次制证成本费

不动产证书的测绘只需要做一次，制证的成本费用也只需要支付一次。此外，购买房屋时，无需在多个部门之间来回办理，所有程序都可以在一站式的不动产登记中心完成。

可能有人还想问

如果不办理新证

原始的房产证会不会失效？

按照“不变不换”的原则

旧证，新证

同时具有法律效力！

在依法办理

变更或转让等登记工作时

将逐渐更换成

新不动产权证

不过要清楚的是，

在不动产权证上有自己的名字

≠

房子就是自己的

如果不动产权证

与不动产登记簿上记录的不一样

除非有证据证明

并已通过合法程序进行确认

不动产权登记簿确实有错误

不然物权的归属还是应该以不动产登记簿为准

不动产权证与不动产登记簿之间的关系是：不动产权证是不动产登记簿登记内容的证明书，不动产登记簿是不动产权权证的母本。