济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

买房“送”面积,94名业主却成了被告,法院怎么判?

发布时间:2020-10-16 17:27:11

阅读量:14779

买房子时,宣传单承诺买房子“送”面积。结果,房地产公司以差欠购房款为由起诉了94名房屋业主。这到底是怎么回事?下面由仟律网小编给大家介绍一下吧。

94名业主被房地产公司起诉至法院

2018年4月,吴某在被一家房地产公司起诉至法院,理由是她欠了公司房屋购买款。

该公司声称,2014年,吴某在其大楼内购买了一套位于33层的商品房。双方在购房合同中约定房屋面积为95.86平方米,房款总价为1322868元;合同中还表明,商品房交付后,房屋产权登记面积和合同约定面积会有一定不同,双方同意房屋的单价不变,并以房屋产权登记实际面积结算结算房款,“年底,吴某付款收房。

2017年,该房屋取得《不动产权属证明》,注册建筑面积为102.61平方米,比原始面积增加了6.75平方米。根据合同,吴某还应支付房屋面积差额93150元。

除吴某外,该楼盘的其他93位业主也是被告。

擅自取消赠送面积承诺,属欺诈

买房成了被告。吴某认为,对方涉嫌欺诈行为,因为在对方宣传单中答应赠送一定面积。双方在合同中约定,阳台是非封闭阳台,其房地产促销单页显示阳台计算一半面积,蓝色区域计入面积。

该公司未按照约定赠送面积,而是将原本的非封闭式阳台更改为封闭式阳台;面积差异是房地产公司的违法建设造成的,应由房地产公司承担。

发生违法事实时,公司隐瞒事实,按照原计划与业主签订合同,采用标准合同,将面积差额的结算方式改为根据实际结算,并取消了赠送面积的承诺。这是一种欺诈行为。

法院审理查明,该房地产公司在房产宣传单上承诺,吴某所购买房屋的蓝色阴影部分不被计入房屋面积,红色阴影部分则计入一半。但是,在购房合同所附带的房产平面图中并没有蓝色阴影的部分,在不动产权证明所附带的房产分户图中将蓝色的阴影部分计入了面积,计入面积共计5.9825平方米。

2017年,该建筑被武汉市国土资源和规划局罚款900余万元,原因是非法封闭阳台,扩大和非法建造面积数万平方米的建筑。

超过赠送面积补差价

一审法院裁定,吴某向房地产公司支付的房屋面积差额为10591.50元,即房屋面积增加的6.75平方米,减去承诺赠予面积,乘以单价13800元。

案件判决后,通过进一步调查发现,在房地产宣传单上,所涉及的房屋分为四种类型的单元,每种单元都用蓝色或红色阴影表示赠送面积和特计入一半面积的具体位置及尺寸。在93名被告业主的案件中,所涉住所的注册面积比在合同约定的面积上扩大了2到10平方米。

法院比照该案对另外93起同类案件进行了审理判决。

在93名被告业主中,一些房屋面积的增加超过了所赠送的面积,这些房屋要按超出部分价格补缴房款

法律在线

商品房销售广告和宣传材料是要约邀请,但卖方对商品房开发计划中的房屋及相关设施的描述和承诺是明确确定的,对商品房销售合同订立和房屋价格的确定也有重大影响,应该被视为要约。即便广告说明和承诺没有被包含在房屋销售合同中,也应视为合同的内容。当事人违反合同的,应当承担违约责任。

在本案中,所涉及房屋的广告和宣传图清楚明确地标出了房屋赠送面积和计入一半面积的位置。赠送面积的保证对房屋价格确定有重大影响。因此宣传图应该看做要约,并对房地产公司产生约束力。


来自:仟律网

1068

相关分类: 济南市推荐律师 房地产购房合同被告 房屋租赁二手房纠纷物业纠纷

发表评论

用户评论

精选问答

应急维修资金是否也有双2/3的限制

应急维修资金是否也有双2/3的限制?

【法律分析】实施应急维修需要使用住宅专项维修资金的,无需双2/3以上业主同意(即经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主),但应当事前告知业主。 由业主委员会在物业管...

时间:2021-01-18 11:57

320次阅读

出租人未经房主同意是否可以再找人合租

出租人未经房主同意是否可以再找人合租?

【法律分析】通常不可以。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。 但如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上...

时间:2021-01-18 11:56

201次阅读

可不可以不交物业费

是否可以不交物业费?

【法律分析】可以。在以下几种情况下: 1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳; 2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明; 3、物业公司提供的服...

时间:2021-01-18 11:56

779次阅读

以租代征行为的具体表现

哪些行为属于以租代征?

【法律分析】1、用地者与村委会签订租赁土地协议。这是最为常见的表现形式,用地者通过村委会鼓动群众出租土地,既达到了大规模长时间用地的目的,又不用安置农民不用支付占地赔偿。 2、以城市规划为理由租赁...

时间:2021-01-18 11:55

365次阅读

业主转让专有部分所有权的共有部分权利的处理方式

业主转让专有部分中,所有权的共有部分权利

【法律分析】 业主的建筑物区分所有权是一个集合权,包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利,这三种权利具有不可分离性。 在这三种权利中,业主对专有部...

时间:2021-01-18 11:53

80次阅读

商静律师

商静律师

民商事合同纠纷、公司法律顾问、婚姻继承、债权债务、劳动争议、交通事故…

咨询我

热门推荐

如何避免户口迁移问题导致的二手房买卖合同纠纷房产证上加名字,婚前婚后有啥不同?快自查,住房公积金的这6个“冷知识”你可知道当购房遇上银行不批贷,购房人该怎么正确处理?离婚时,写着婆婆名字的农村自建房我该怎么分?全国最严土地政策!保定购房10年内不得买卖房屋,如果全国借鉴...看房频出事故,这些注意事项你都知道吗?房产证写上你的名字,房子也不一定属于你!房屋转租你必须知道这些事情!房屋买卖中几大热点问题南京一炒房客日前因涉嫌诈骗被批捕,炒房套路原来是这样的可以借别人的名义购房吗房屋租赁法律风险及注意事项坚持住房居住属性,2017年全国将新分配公租房200万套!史上最严限贷引发解约潮,什么情况下可不担责?说一说那些阻碍二手房交易的“拦路虎”房价上涨,卖方以各种理由违约怎么办?法官为您解读房屋买卖合同解约的"套路"!2017年贷款买房攻略!(打算买房的一定要看)支招!怎样卖房不闹心?卖房过程中6个事项需注意在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢知识帖!九图教你弄清自住房、公租房、经适房、限价房【收藏备用】终于有人把“小产权房”讲清楚了(不懂就亏大了)超实用!辛苦攒钱买套房,这些风险你要规避!农村房屋怎么拿房产证?事关你的利益房产买卖合同“网签”的法律陷阱未取得权属证书的房屋买卖合同是否有效?二手房买卖交易中,应如何约定房屋交付问题?重磅发布:房屋租赁合同纠纷案件热点争议 + 典型案例 + 交易提示有情况!这个月起房产证“下岗”,有它房子才归你!比房产证还重要的存在!证没了可以补,这两张纸没了麻烦就大了!宅基地可以继承吗?看我国法律是怎么规定的?没有土地使用权证的房屋买卖合同是否有效?你一定要知道!买房违约,买房违约支付多少钱,买房违约金,买房违约金一般是多少借名买房,房屋到底是谁的?被执行人已出售但未过户的房产,法院可以执行吗?