近几年国内离婚率快速增长,而在此类离婚案件中,财产分割又是双方当事人必然面对的问题。既然对簿公堂,当事人也是贯彻落实“多争一些是一些”的原则。但是个人想法怎能凌驾于法律之上?
近日,江先生咨询法妞这样一个法律问题:
2012年与妻子诉讼离婚,房子为婚后共同财产购买,署的是前妻的名字。离婚时房子还未办理房产证,所以法院至判给女方使用。现已离婚4年了,前妻一直拖着不去办房产证,男方无法分割财产。法律上对买房后办理房产证的期限有规定吗?男方应该如何主张自己的权利呢?
如何主张自己的合法权益,我们有专业的婚姻家庭相关的律师为您保驾护航。
沈润明律师|江西配德律师事务所
1、办理产权证的问题。法律上没有关于办理房产证的明文规定,这属于私下办理,即只要达到了办理产权证的条件,可以立即办理,也可以推迟办理。
2、如果你的前期有意不去办理产权登记,可以双方协商进行办理,协商不成也可以立即起诉,让对方履行办理房产证的义务,最终法院会判决对方有义务协助办理产权证,后根据双方的离婚协议进行房产分割。
分割房产的方式有三种:
(1)归边处理。即房子归一方,由获得房子一方补偿另一方;
(2)如果双方都要房子,可以采用竞价方式,价高者得;
(3)如果双方都不要房子,可以通过法院拍卖房屋后分割房款。
法院走拍卖流程会将房屋价格拉得比市场价格低,一般不建议采用。因此,如果双方都没有能力支付对方补偿款,可以协商一致把房子卖掉,共同分割房屋出售款。
法妞问答提醒:
关于房产证如何办理的问题,处于离婚房产纠纷烦恼中的您需要看仔细了,有七个步骤:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、必备材料之——测绘图(表)
4、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
分割房产的方式有三种,选择哪种方式也很重要,最适合您的当然就是正确的。俗话讲:宁拆十座庙不毁一桩婚,法妞还是希望每个人家庭幸福美满。
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