急!急!买的精装修的房子，今年6月份刚入住，结果没几天就出现了大理石断裂、地板起翘、墙皮脱落等很多质量问题，太糟心了。我能维权吗?如何维权?

新房交房时有不满意的地方，不少人都遇到过。辛苦攒钱买的房子，怀着激动的心情入住，但好景不长却出现地面地砖断裂、地板起翘、墙皮脱落等，这些质量为题该怎么办?是找物业维权还是找开发商赔偿?有质量问题的房子还能退房吗?

★谭达义律师‖四川金援律师事务所

★赵悦律师‖云南唯真律师事务所

★王福玲律师‖江苏兴时代律师事务所

如果房屋出现上述问题，可以先和开发商进行协商解决，如果不能喝开放商协商一致的可以向法院起诉维护自己的合法权益。在起诉时要保留好房屋购房合同，住宅使用说明书，住宅质量保证书，可以通过拍照、公证、找第三方评估公司评估损失及委托有关部门鉴定等方式保存和完善证据，在此基础上，你可以向建设行政主管部门投诉或者向人民法院起诉的方式来维护自己的权益，所以在签定购房合同的时候条款一定要尽量的详细，应该将精装房的装修标准、所用材料的品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房退房等约定详细的写入购房合同，以便为日后产生分歧提供索赔依据。

★陈延升律师‖浙江万申佳（景宁）律师事务所

法妞问答认为：

交房后若房屋存在质量问题，可通过以下几种方式解决：

若交付的房屋符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”之规定。业主可以解除合同并要求赔偿损失。

此外，开发商交付的房屋存在其他瑕疵的，业主有权要求开发商承担修复责任。

第二、购房者签订购房合同的根本目的在于正常使用房屋，根据江智提供的图片，客厅地板被拆得只剩下钢筋架子，已经完全无法入住。购房者的购房目的无法实现，江智有权依据《合同法》要求解除合同并要求开发商赔偿损失。

第三、交房后，如果要对房屋进行整改，应当取得业主的同意。如果开发商在业主不知情的情况下，擅自对房屋进行整改，则涉嫌侵犯业主对房屋的所有权，业主可以要求开发商停止侵权、恢复原状、赔偿损失等。