定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

   我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。

   若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。

       提醒：定金不能退！

      ◆当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

      ◆债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。

      ◆给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

      ◆收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

        订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

        提醒：订金可以退！

       ◆订金不受法律保护，定金受法律保护。

       ◆订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。