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在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢

12062次浏览
2020-07-30 17:54:28

在云南的昆明,有一处名为“别样幸福城”的住宅区,其中4号地的业主卯氏夫妇,自从搬到这里后,一直自称是是昆明“市区内的吉普赛人”。这到底是怎么回事呢?

原来,“别样幸福城”共有8块地,除了1、2、3号地已经建好交付给业主,上下的地皮全部烂尾,6、7、8号地更是连开发都没开发过。

在前不久,卯先生与妻子二人一起搬出了租住多年的阴湿的地下室,住进了通风明快却十分危险的4号地烂尾楼的顶层。卯先生说:“我买了这里18层的房屋,住在自己的地方心里踏实。”该烂尾楼还未安装电梯,卯氏夫妻用了快一个月的时间,修葺楼梯、打扫楼道、安了门窗,一次又一次地将床、桌子、衣柜等硕大的家具搬到18层。

然而,并不只有卯先生一家,近一个月以来,大概30多户家庭因租约到期、没钱租房等各种原因,搬到了“别样幸福城”4号地的烂尾楼中居住。烂尾楼内缺水、未通电,没有安上门窗,业主们只能靠自己,用电瓶解决平时的用电问题,使用蜡烛照明,在工地的水坑里取水,用纱网挡上窗户,在顶层的窝棚里搭伙做饭,身处城市,却过上了“吉普赛人”的生活。关于这些业主日常生活的视频被人传到了网上,引起许多人的关注,业主们在一夜之间变成了“网红”。

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但是,比起当“网红”,业主们很希望自己可以过上正常人的生活。

随着越来越多的业主搬进烂尾楼居住生活,安全得不到保障,当地的街道办、公安局、物业、开发商等等部门纷纷贴出了告示,希望业主可以离开烂尾楼。

“别样幸福城”的另一位业主刘女士称:“我们一家6口人,之前一直居住在一间60平左右的房子里,为了居住条件可以好一些,7年前我卖了小房子,自己又添了钱,花了129万买下了这里的房子。谁能想到……”

据了解,此处业主在签订购房合同时,都是与一家名为昆明晓安拆迁公司签订的,但开发商一直说是昆明佳达利公司。其实这两家公司是同一位董事长。佳达利公司起家是通过城中村的改造项目,之前开发过的项目总面积不超过200亩地。

但是后来,佳达利公司进行了非常迅猛的扩张,3年内拿下3个项目,总面积已经超过3千亩地。而这三个项目,分别就是“别样蓝天”(即上文中别样幸福城)、“春城海岸”以及“凤凰龙庭”。据一位了解当地地产业的人称,佳达利公司原本是一家很小的开发商,各方面实力都不够格,之所以能连续拿下大项目,就是因为“关系硬”!

不动产的专业人士表示:房地产杠杆太长,即使是实力雄厚的大型地产公司也很难同时做好多个超大型的项目,更何况是一家成立时间很短的小型民营企业。佳达利公司这种“贪心不足蛇吞象”的行为,造成烂尾的问题是必然!

我们为卯先生与刘女士这样的业主感到难过,那么,在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢?下面。法智律师网小编为大家解答一下!

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【法智普法】

综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。

考察开发商的信誉。

了解项目楼盘的手续。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

把握合适的购房时机。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。


由守刚律师 行政诉讼、刑事辩护,公司法律事务、伤害赔...
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由守刚律师
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专长:
行政诉讼、刑事辩护,公司法律事务、伤害赔偿、建筑工程、房地产纠纷
简介:

由守刚:执业证号13701199010198507,执业机构:山东圣义律事务所,任律师事务所监事长。

由守刚,男,1957年5月28日出生,汉族,1976年5月加入中国共产党,1985年9月至1988年7月山东大学法律专业学习,1988年通过全国司法考试取得律师资格,1989年至1990年在原济南市天桥区法律顾问处实习,1990年5月至2005年5月山东敬业律师事务所律师,2005年5月至2012年5月济南市天桥区法律援助中心律师、负责人,2012年5月至今山东圣义律师事务所律师。多年来多次被评为司法行政系统先进个人。2005年被天桥区委、区政府评为执法标兵。2012年被市政法委、市人力资源劳动保障局评为三等功。本人在多年的律师执业中,擅长行政诉讼、刑事辩护,公司法律事务、伤害赔偿、建筑工程、房地产纠纷、等律师业务。

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