济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>读文章

住房贷款未能办成 购房合同可否解除?

发布时间:2017-10-30 16:43:11

阅读量:158

  按揭贷款未能成功办理,购房者是否能够主张解除房屋买卖合同?近日张家港市人民法院审结一起因按揭贷款未获批准引发的商品房买卖合同纠纷,判决解除原被告间签订的商品房买卖合同。

  原告李某与被告某房产公司签订商品房买卖合同,支付首期款后,双方约定以担保贷款方式支付余款。其后,原告因贷款申请未能通过银行审批,无法继续履行合同向法院提起诉讼,请求判令解除合同。被告则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成,原告不享有合同的法定解除权。

  法院经审理认为,通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款,并非由原告未提交材料造成,此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行,根据相关司法解释,原告有权请求解除合同,故法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同,并由房产公司返还房款及利息。

  法官说法:

  在商品房买卖合同订立后,出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍,导致合同难以继续履行,此时若继续维持合同的原有效力,则是将贷款未获审批的责任加诸于买方,有违公平原则,可能对买方产生显失公平的结果。

  来源:张家港市人民法院


来自:仟律网

0

相关分类: 济南市推荐律师 刘疆律师 住房贷款未能办成 非诉业务法律顾问

发表评论

用户评论

热门推荐

住房贷款未能办成 购房合同可否解除?

解除供热合同 需业主达成一致

  导读:供用热力合同是我国《合同法》中的一种特殊的买卖合同。我国的供用热力合同是指合同一方提供热力资源供另一方使用并由另一方支付价款使用热力的合同。然而我国《合同法》仅规定了参照供用电合来适用的规定难免有些牵强,并没有更加详尽的规定供用热力合同双方的权利和义务。裁判要旨  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。  案情简介  一、2007年6月24日,原告高尔夫公司与被告吴咏梅、郝正(吴咏梅之夫,已去世)签订《高尔夫国际花园商品房预售

时间:2017-11-22 14:16

12621次阅读

住房贷款未能办成 购房合同可否解除?

前夫再婚后死亡能否分割其再婚前股权

2008年,冯某向法院起诉与丈夫施某离婚,法院作出判决准予双方离婚,因施某未到庭参加诉讼,该案

时间:2017-10-30 16:44

122次阅读

住房贷款未能办成 购房合同可否解除?

抵押登记,当遭遇与抵押合同冲突的解决

  当事人双方发生借贷关系时,债权人通常会认为只要债务人提供了抵押担保并办理了抵押登记,自己的债权就有了保障。其实不然,司法实践中即使存在有效的抵押担保,债权也不必然能够实现。而他项权利证登记的抵押权利价值、债权额、债权范围与合同约定不一致,就是司法实践中经常会遇到的问题。究竟是以抵押登记为准,还是以合同约定为准?下面就两个不同的案例展开讨论。  【案例1】:抵押登记的抵押权利价值不能作为抵押担保的债权最高限额  中航信托股份有限公司(以下简称中航公司)申请执行与湖南成城精密科技有限公司(以下简称成城公司

时间:2017-11-22 14:16

10627次阅读

住房贷款未能办成 购房合同可否解除?

儿子生前的抚恤金,生母继母该让谁来继承呢

26岁的小王生前是湖北省广水市的一名消防队员,2015年因公牺牲后,遗有抚恤金163.4万余元。

时间:2017-10-30 16:46

146次阅读

住房贷款未能办成 购房合同可否解除?

租房违约金太高 必须全部支付吗?

租赁合同中往往有关于违约行为以及违约金数额的约定。如果双方已经签订合同,一方违约后发现合同中关于违约金的约定太高怎么办?必须全部支付吗?请看

时间:2017-10-30 16:42

196次阅读

刘疆律师

刘疆律师

房产纠纷、家事法律法务、合同纠纷、刑事辩护…

咨询我