济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>读文章

买房遭遇房产纠纷?!无预售证签订合同

发布时间:2021-07-19 14:26:44

阅读量:13402


  案例

  2010年,刘某与没有办理预售许可证的开发商签订商品房买卖合同,并先后支付了房款124万余元。然后开发公司取得预售许可证,但不久又因占地不合法被撤销。此时,房屋买卖合同是否有效?如无效,违约责任如何承担?

  分析:刘某与开发公司订立买卖合同时,明知后者并未取得房屋预售许可证,虽然后来开发公司取得了该证,但又被撤销。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”

  根据该规定,因开发公司的预售许可证被撤销,涉案房屋不具备买卖的条件,故该合同无效。无效合同自始没有法律约束力,当事人不得就合同的履约条款主张违约责任,故刘某要求开发公司支付逾期交房的违约金的主张,没有法律依据,不予支持。



来自:仟律网

0

相关分类: 济南市推荐律师 张玉玲律师 买房遭遇房产纠纷 公司设立破产清算

发表评论

用户评论

热门推荐

买房遭遇房产纠纷?!无预售证签订合同

中国式买房,房子登记在孩子名下酿大错,不

很多父母出于对子女的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢?房产证上加子女的名字会有什么风险?1、把房产登记在子女的名下有什么好处呢?把房产登记在子女有以下好处:1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;3、能给子女提供一定的经济保障;4、如果父母的生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。虽说把房产登记在孩子名下,一来可以体现你对孩子的爱,二来也给你带来了以上所说的好处,但是把房产登

时间:2021-07-19 14:26

11596次阅读

买房遭遇房产纠纷?!无预售证签订合同

最高院法官吴晓芳:婚姻家庭纠纷审判热点、

  编者按:《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》自2011年8月13日施行以来,引起社会各界的热烈讨论。伴随着经济的飞速发展,人民生活水平的快速提升,婚姻家庭纠纷案件出现的种种新情况、新问题,再次成为人们瞩目的焦点和热议的话题。本辑《民事法律文件解读》我们特邀最高人民法院民一庭长期从事婚姻家庭纠纷案件审理和研究的资深法官吴晓芳,对近年来婚姻家庭纠纷案件中的热点、难点问题进行梳理并解答,以期对读者有所裨益。也欢迎读者来信提出相关问题,我们将整理后继续约请资深法官予以解答。  一、

时间:2021-07-19 14:26

11015次阅读

买房遭遇房产纠纷?!无预售证签订合同

清晰了!历经三审明确:父母为婚后子女购房

清晰了!历经三审明确:父母为婚后子女购房出资,属借款还是赠与?

时间:2021-07-19 14:26

12317次阅读

买房遭遇房产纠纷?!无预售证签订合同

婚礼当天闹分手,7万彩礼退不退

婚礼当天闹分手,7万彩礼退不退

时间:2021-07-19 14:26

17203次阅读