济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>法律专题

房产交易是否需要土地证?

发布时间:2021-05-11 09:59:23

阅读量:13759

  房产交易是否需要土地证吗

  不一定,要开情况,有些需要有些是不需要用到土地证的。

  情况一,土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户。

  情况二,历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证。这种情况,房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门。

  情况三,土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明。

  土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期,我国完成土地改革后,人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造,农民的私有土地变为集体的公有土地,城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理,维护土地所有者和使用者的合法权益,1986年颁布,1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定,集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权和使用权。现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。


  买卖房屋交易注意事项

  一、买房人需要交纳的税费

  有交易就会有税费的产生,而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。

  1、印花税:按照房款的0.05%交纳。

  2、交易费:按照房屋的面积,每平方米3元。

  3、测绘费:测量你房屋的面积,一般轻快是1.3元/平方米。

  4、契税:按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。

  5、产权登记费及取证费:一般情况是在200元以内,不过每个地方不一样。

  二、卖房人需要交纳的税费

  卖房子要交哪些税?作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。

  1、印花税:按照房款的0.05%交纳。

  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、交易费:房屋总面积*每平方米3元。

  4、附加教育费:按照营业税的2%收取。

  5、个人所得税:按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

  6、城建费:按照营业税的7%收取。

  7、中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)

  三、买卖房屋交易注意事项

  说完了买卖房子要交哪些税,下面我们说说买卖房屋的一些注意事项,首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易中心交易,这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了,还有一个就是支付房款的问题,比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。

2238

免责声明:本站部分文章转载自媒体或其它平台,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权或其它问题,请提供相关版权证明与本站联系,我们将在第一时间删除!

相关分类: 济南市推荐律师 房产交易土地证

发表评论

用户评论

热门推荐

沈阳买房交定金需要注意哪些事项

沈阳买房交定金注意事项,定金一般情况退不了所以交付时应该谨慎。房子看中后,也不要急着就把定金交了,还是应该考虑清楚。...

时间:2020-12-24 14:30

263次阅读

交通事故私了后死亡是否还应该赔钱?

《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十九条“死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增...

时间:2021-04-25 09:33

10929次阅读

劳动合同法规定双倍工资原因是什么

劳动合同法规定双倍工资原因是什么《劳动合同法》规定双倍工资的目的,是通过惩罚,督促用人单位订立书面劳动合同,更好地保护劳动者的合法权益。《北京市高级人民法院、北京市劳动争议仲裁委员会关于劳动争议案件法...

时间:2021-04-20 17:15

10555次阅读

民法典的索赔失败的责任承担是什么(民法典

出租人出租物品时,可以与承租人签订租赁合同,约定双方的权利和义务。如果一方违约造成另一方损失的,受害方可以请求赔偿的,那么民法典的索赔失败的责任承担是怎样的?仟律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。...

时间:2020-12-10 15:37

361次阅读

集资诈骗罪的量刑标准是怎样的?

(一)个人犯集资诈骗罪的量刑根据《刑法》第一百九十二条规定:“犯集资诈骗罪的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元...

时间:2021-04-10 09:16

15126次阅读

易轶

易轶

婚姻家事、遗产继承…

咨询我

热门法律文书

这几种合同,签了也无效,你知道吗?押金什么时候不退?欠款太多还不起怎么办?买房5万定金可以退吗房屋买卖纠纷诉讼时效是多久二房东是犯法的吗租房漏水该不该房东维修《民法典》时代,合同无处不在!借钱不还还没证据怎么办欠债人死了怎么办没写欠条,怎么要回欠款离婚能把夫妻债务离掉吗对方不还钱怎么办借钱不还没证据怎么办?土地征收补偿费用你晚婚了吗离婚有哪几种方式呢借与不借世界难题借钱三原则夫妻离婚孩子应该判给谁村委会有权征收土地吗签空白合同如何胜诉?女方耗着不离婚怎么离婚?夫妻共同财产有哪些?合同逾期要承担的违约责任夫妻共同财产离婚时如何分割?合同逾期要承担的违约责任?哪些属于夫妻共同财产?定金不退可以报警吗?超载发生交通事故需要理赔吗?撞死人没钱赔怎么办?孕妇发生车祸怎么赔偿?发生交通事故怎么赔偿欠条借条区别两千块钱法院可以立案吗?交通肇事逃逸如何赔偿?借条过了十年还有效吗?交通事故赔偿项目都有哪些?欠条会过期吗?股权质押可以申请解除一部分吗?离婚可不可以异地办理?宝宝一个月离婚归谁?办理离婚需要哪些证件?若女方提出离婚需要承担什么责任?法院判决离婚有离婚证吗?孩子多大父母离婚合适?离婚后一方可以要求另一方赔偿吗?离婚打官司律师费多少钱?孩子三个月大可以离婚吗?离婚的步骤和程序