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买房时,买卖合同违约金和利息能否同时主张

发布时间:2021-02-19 15:23:48

阅读量:573

买房时,买卖合同违约金和利息能否同时主张

一、买房时,买卖合同违约金和利息能否同时主张

在《借款协议》中约定违约金,主要是为了约束借款人及时还款,以防止因不按时还款,给债权人造成其它的损失。如果借贷合同或者协议上写明逾期还款违约方须支付违约金的,逾期利息和逾期违约金可以同时主张;如果借贷合同或者协议上没有“逾期还款须支付违约金”条款的,只能主张逾期利息,不能主张违约金。我国法律有“谁主张,谁举证”的规定,对于借贷合同或者协议上没有约定的,主张者无法举证,所以只好不提。

二、违约金是什么

违约金是指法律规定或当事人在合同中约定,一方当事人违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

《合同法》第一百一十四条第二款规定,若约定的违约金低于或过分高于造成的实际损失时,当事人可以向法院或仲裁机构请求对违约金数额进行增减。

同时,最高人民法院合同法解释(二)第二十九条也规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决,允许债务人以造成的损失为基础请求法院对约定的违约金进行增减。这一条款更明确要求案件审判中应将违约金同损害赔偿联系起来,应当以当事人的实际损失为基础来衡量是否支持违约金条款。

民事诉讼中,对于当事人主张的利息应区分是利息损失还是利息收益。商品房买卖合同解除后,购房人所主张赔偿的购房款利息属于利息损失,适用损害赔偿的债上请求权规则,它与违约金在性质、功能上相当,根据合同法约定优先原则,二者并不能并存,应优先适用违约金条款。如果违约金不足以弥补实际损失,可依当事人申请对违约金作出适当调整。

综合上述,小编整理有关违约金的相关内容。由此可见,关于买卖合同违约金和利息能否同时主张问题的回答,主要从两个方面来解释,其中也详细说明了其中的原由,为了您的财产着想请认真观看以上内容。如果你对这方面还有更多问题,仟律网提供专业法律咨询服务。

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