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怎么办理房产证?

发布时间:2021-05-10 09:33:29

阅读量:19655

1、契税90平米以下需交总价1%,超过90平米交总价1.5%;购买二套房契税按总价3%征收,另有工本费1000元以内。计算方式:首房总款÷1.05×0.015;

2、房屋登记费80元;房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;

3、印花税住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收。计算方式:首房总款×0.005,费用相对较少;

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需要相关手续:

1/小区物业协议需要符合房管局的要求与规范,需要拿去当年的缴纳物业费的发票;

2/需要拿到开发商的购房发票,有房贷的需要提前向贷款银行办理手续,拿到银行抵押凭证,去开发商哪里兑换发票一般需要本人到场,也可以到公证处公证由代办人办理,代办人拿委托人身份证去银行办理预约登记,银行交给你凭证就可以拿购房发票;

3/去缴纳公共维修基金一般在新房交房入驻都会缴纳;到当地为民服务中心或其它指定的部门缴纳,留好发票,换取购房发票办理证件需要;

4/办完以上手续,即可到不动产权登记中心,办理房产证缴纳契税。

关于契税会不会上涨2021年9月契税新规:

今年9月1日新契税法实施后一定会导致契税税率上涨吗?

答案当然是否定的。新契税法基本上是契税暂行条例的升级,而影响现行房产交易的契税税率主要取决于该文件——《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
根据该政策规定,购买房产涉及的契税按照如下情形征收:
情形1. 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
情形2.家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。根据规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
根据新契税法第九条、第十条、第十一条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。纳税人未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。也就是说,新契税法明确规定了,购房人需先缴纳契税才能办理产权登记。

来自:仟律网

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杜华英律师

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