济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

盘点征地拆迁中的那些套路,总有一个是你遇到的

发布时间:2021-04-23 16:54:23

阅读量:18588





在征地拆迁中,被拆迁人走过最难的路莫过于拆迁方的套路。为了如期完成拆迁工作,通常在被拆迁人对补偿有异议,与其未签订补偿协议的情况下对被征收人采取看似合情合理,实则变相逼迁的手段。




赵先生是福建省村民,当地相关部门规划修建城市大桥,需要经过赵先生的食品加工厂,而相关部门与村委会签订了土地征收协议书,但是并没有将此情况告知赵先生。同年,相关部门组织人员同赵先生协商厂房征收事宜,要求赵先生将厂房拆除,可是由于补偿非常的低,赵先生并没有与相关部门签订补偿协议,但是相关部门为了尽快完成拆迁任务,将部分补偿款先行打到赵先生的账户,而其余补偿待工程完工后再给予补偿。


在此期间,赵先生一直在联系相关人员索要补偿款,但是一直没有得到解决。于是赵先生为了维护自己的合法权益联系并委托了律师。


律师认为,在我国,法律明确规定了在征地拆迁时要实施先补偿后搬迁的原则。而且,在做出房屋征收之前要保证足额到位、专款专用、专户存储。可是本案中,相关部门则为了尽快完成拆迁任务,在与赵先生就补偿未谈拢的情况下强行将部分补偿款打入其账户,后组织人员对赵先生的房屋进行了拆除,直至大桥落成后才同赵先生签订了补偿协议,程序明显违法,且双方签订协议后,相关部门又以种种理由推脱,拒绝履行协议,严重侵害了赵先生的合法权益。


最终,法院判决相关部门拆除赵先生厂房行政行为违法,并且在判决生效后支付赵先生房屋补偿款及利息。对于判决结果,赵先生十分的满意。


实践中,像赵先生遇到的这种套路非常的多,有时也会让老百姓防不胜防的掉入到他们的陷阱中,下面律师就为大家介绍几种,被拆迁人在遇到时可及时的采取措施。





01


先入为主,以政策为导向


在拆迁消息传开后,拆迁户总是会听到或是看到当地政府发布的红头文件中将某某地列入了拆迁范围.....这就会让被拆迁人觉得这是政府根据中央的政策而实施的拆迁,政策就是这样规定的,改变不了..拆迁方以这样先入为主的方式让被拆迁人忽略了法律,从而达到快速拆迁且低补偿的目的。


对此,律师提醒大家,以红头文件、地方政策来公布与拆迁相关的事项,一般情况下是违反法律规定的。


被拆迁人千万不能被拆迁方所左右,不能跟着他们的思想走,在征收方问自己想要的拆迁补偿是多少时,不要直接报价,直接报价就等于给了征收方再一次压价的机会,让自己陷入到被动的局面。


另外在与征收方谈判时,可先表明自己非常支持政府的征收工作,然后再将自己家的具体情况向征收方说明,另外最主要的就是要让征收方知道自己是了解了相关的拆迁政策以及法律法规的,这样一来,可能会让嚣张跋扈的征收方有所收敛。





02


你的房子是违建,没补偿


房子是不是违法建筑需要由相关部门组织人员进行调查的,只有在经法定程序调查之后确属是违建的,才有可能会不予补偿,仅拆迁方口头说明房子是违建存在程序上的违法。况且,对于因历史遗留问题造成的无证房,按法不溯及既往的原则,不给补偿更是不合理的。


因此,被拆迁切不可轻易的相信拆迁方所说的这种无证+违建没补偿或是给你的补偿已经很高了等之类的话,大多时候他们是在打击被征收人想要获取合理补偿的心理,试图想通过这种方式让被征收自动放弃合理的补偿或是维权的准备,这种心里战被拆迁人一定要注意了。


律师提醒广大被拆迁人,在知道要拆迁时一定要对自己的房子了解清楚,包括有没有证,能不能补办房产证、是不是违法建筑等,只有弄清楚了,才能躲过拆迁方的套路。另外若有不明白的事项可咨询专业的拆迁律师。




03


房子比较旧,值不了几个钱


常有老百姓说,自家房子要拆迁了,但在房子评估的时候,评估师说房子比较的旧,值不了几个钱,给了他们几百元一平米的补偿,安置房还需要他们倒贴钱去购买.....


根据《土地管理法》中的规定,给予被征收人的补偿不能低于其原有的生活水平,长远生计要有保障。但实践中,对于农村房屋的评估往往脱离了法治轨道,严重的降低了被征收人的生活水平。


对此,律师提醒广大被拆迁人,在面对补偿保障不了自己生活的情况下,应当要勇敢的拿起法律武器维护自己的合法权益,而不是与拆迁方一直盘旋,否则可能会错过维权的最佳时机。



04


糖衣炮弹,承诺你提的各种条件


除了以上几种外,拆迁方还会为了促进拆迁,答应被拆迁人提出的各种条件要求,比如等拆迁完成后,你说的补偿会如数支付给你,或是等你签完这份协议,在两个月内,我们会按你说的给你安排新的宅基地建房等。


面对拆迁方的说词,有的被拆迁人往往会信以为真,然后草草的在协议上面签上了自己的大名。但是实践中,拆迁方却将自己承诺的事项抛于脑后,不仅不承认,还不履行双方已签订好的协议。


因此,广大被拆迁人一定要注意,在补偿款未谈妥,或是补偿款、安置房面积、支付时间、交付安置房时间等未明确写入拆迁协议上时,切不可盲目的就把协议给签了,在必要时可及时的咨询律师,让律师指点自己。

【免责声明】:

  本网站对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的真实可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证,仅供读者参考!

 

  【版权声明】:

  本文图文转载于网络,版权归原作者所有,仅供学习参考之用,禁止用于商业用途,如涉及作品内容、版权和其他问题,请在30日内联系删除!


来自:仟律网

2585

相关分类: 济南市推荐律师 盘点征地拆迁中的 拆迁安置房屋拆迁政策法规

发表评论

用户评论

精选问答

政府对鱼塘征收的补偿标准

当地政府征收鱼塘怎么补偿?

对于征用鱼塘的补偿标准,按《土地管理法》的规定执行,可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。 《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收...

时间:2022-06-09 11:33

667次阅读

政府有偿出让转让土地使用权的方法

土地使用权取得方式有偿出让有哪些规定?

土地使用权取得方式有偿出让等相关问题,规定于《土地管理法》中。具体有: 1、《土地管理法》第五十四条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府...

时间:2022-06-09 11:31

992次阅读

土地被征收离婚女方可以分吗,土地补偿款离婚分配可以平分吗

征地补偿按土地分的离婚要分吗?

征地补偿按土地分的离婚可以分,离婚后,双方都享有土地承包经营权,可以分配土地补偿款。土地补偿款的分配,以具有本集体土地承包经营权或者具有本集体户口为准。如符合该条件,可以获得分配;不符合该条件的,不能...

时间:2022-06-09 11:15

542次阅读

集体土地上公司的拆迁补偿金案什么标准计算

集体土地上公司的拆迁补偿金案什么标准计算

企业拆迁补偿主要分为以下几个部分:房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用、租金差价(承租房屋的企业)、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有...

时间:2022-06-07 15:30

546次阅读

临时用地管理办法

临时用地管理办法有哪些?

第一条为加强临时用地管理,根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》;《基本农田保护条例》、《土地复垦条例》等法律法规,结合我省实际,制定...

时间:2022-06-07 15:30

1249次阅读

王刚律师

王刚律师

经济纠纷、债权债务、合同、侵权、房产、婚姻等、刑事辩护…

咨询我

热门推荐

新土地管理法征收补偿制度变化与司法应对强制拆除赔偿,可依据被征收人单方委托的评估报告计算赔偿最高法判例:户口迁入人员以其属于农村集体经济组织成员为由要求对其补偿安置的判断拆迁诉讼立案难如何应对,最高法裁判给你支持!农村“住改非”房屋拆迁怎么补最高法院:征地拆迁十大案例裁判要点集锦国有土地上房屋征收必须注意这些陷阱,教你如何破局农村建房讲究多,这七个法律问题你一定要知道!补偿没谈成,如何预防违法“强拆”的发生?城镇居民能否继承农村宅基地?一文讲清农村宅基地5个法律问题父母去世后城市户籍子女能不能继承农村宅基地?法院判了!最高法判例:家庭成员签订安置补偿协议的资格判断最高法判例:集体土地尚未取得征地批复,所签订的房屋补偿协议是否无效?最高法院判例:房屋征收部门对达不成协议的应及时报请政府作出补偿决定——滑玉惠诉惠济区政府行政补偿案村庄拆迁,原卖房者起诉已居住6年的购房者返还房屋及院落!法院判了…女子16万买的房子拆迁能赔419万,卖家反悔称合同无效,法院:同意!但......最高院案例:补偿没解决好,拆迁户有权拒交房最高法院裁判:农村集体经济组织与其成员之间因收益分配产生的纠纷,应当按照民事案件处理最高法判例:户籍迁入农村,是否等于取得农村集体组织成员身份?最高法判例:非本集体经济组织成员购买农村房屋或宅基地,是否有权取得补偿或赔偿?趁邻居家里没人私占对方宅基地不肯返还!法院判了...最高法院案例:户口迁入人员以其属于农村集体经济组织成员为由要求对其补偿安置的判断集体土地征收能不能参照国有土地上房屋补偿​标准进行补偿安置?重磅!自然资源部明确:宅基地使用权,可由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记!一锤定音!最高法:国有土地使用权出让合同属于行政协议(2021)征地拆迁中,总会有这样的被拆迁人离婚后户口未迁出的妇女,是否有权继续享受村土地补偿款拆迁补偿协议必须由房屋所有权人签署!否则无效集体土地征收过程中未同时对有关房屋进行征收补偿的处理外嫁女能否获得补偿安置的六个条件土地违法处罚标准做出调整,非法转让、占用土地的最高处罚60余万元未获得批复文件就征收怎么办?农用地转用审批流程?杨浦区定海街道126街坊征收“二次征询”首日签约生效——上海动拆迁律师方燕已取得外国国籍的人员能否参与房屋征收利益的分配?——上海动迁律师方燕杨浦区88街坊房屋征收决定——上海动迁律师方燕