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买房买车交定金!定金罚则的适用,有重大变化!

发布时间:2021-04-21 16:29:08

阅读量:20262

你知道吗
2021年定金罚则的适用
有重大变化!


《民法典》

第五百八十七条规定



债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。



《中华人民共和国合同法》

第一百一十五条规定



当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

由上可知
定金罚则适用多了
“致使不能实现合同目的”的要点
2021年定金罚则的适用
需满足以下四个要点:
必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现,是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
违约行为与合同目的落空之间有因果关系违约行为或合同目的落空,并不必然导致定金罚则的适用,只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用定金罚则。
主合同必须有效,这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。
那么

有哪些情况导致合同落空?

违约行为具体有哪些呢?

快来了解一下
迟延履行不能实现合同目的,指迟延的时间对于债权的实现至关重要,超过了合同约定的期限履行合同,合同目的就将落空。通常以下情况可以认为构成根本违约的迟延履行:

当事人在合同中明确约定超过期限履行合同,债权人将不接受履行,而债务人履行迟延。

履行期限构成合同的必要因素,超过期限履行将严重影响订立合同所期望的经济利益。比如季节性、时效性较强的标的物,像中秋月饼,过了中秋节交付,就没有了销路。

继续履行不能得到合同利益。

致使不能实现合同目的的其他违约行为,主要指违反的义务对合同目的的实现十分重要,如一方不履行这种义务.将剥夺另一方当事人根据合同有权期待的利益。该种违约行为主要包括:

完全不履行,即债务人拒绝履行合同的全部义务。

履行质量与约定严重不符,无法通过修理、替换、降价的方法予以补救。比如,约定交付的标的物是一级棉花,但交付的却是买方根本无法使用的等外品。

部分履行合同,但该部分的价值和金额与整个合同的价值和金额相比占极小部分,对于另一方当事人无意义,比如:约定交付100吨钢材,只交付了10吨;


或者未履行的部分对于整个合同目的的实现至关重大,比如:成套设备买卖,未交付关键配件,使交付的设备无法运转。

上述定金罚则的法律小知识
你都明白了吗?
学会这些
防止自身利益受损
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——————————
来源:江西法院、民事法律参考

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