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付了租金却住不了?一文看清租房的重重陷阱

发布时间:2020-12-24 17:02:10

阅读量:11668

导读:对于每个在大城市中挣扎的租房者来说,总会有一些无法形容的麻烦,只有自己知道。大多数人选择租房主要有以下几类:毕业后的初期工作,正在打拼的路上,买房之前...


但是,租房后,通常没有达到我们期望的休闲和舒适。许多人在租房过程中因为不了解某些法律问题而陷入纠纷。如何避雷防止被坑?使我们的生活不那么糟糕? 仟律网小编来带你扫雷避坑!


实际案例改编:

肖某通过租赁软件在合租房选了一个主卧,并与两位房东彭某和赵某签订了电子纸质租赁合同,同意每月租金2500元,支付方式押一付十二。


然而,仅住了四个月,由于分区和集体租金问题,肖某租用的房屋就需要纠正。到这个时候,他才知道彭和赵不是所租房屋的权利人,而是“第二房东”。真正的主人洪女士得知她的房子被进行分割出租给很多人之后,十分生气,并向法院声称他们没有转租,要求收回房屋,肖某只能被迫离开。


肖某随后将彭某和赵某告上法庭,要求退还剩余的房租和押金,并赔偿违约金2500元。


审判后,法院认为依法成立的合同对当事方具有法律约束力,当事方应按照协议履行其义务。肖某与彭某、赵某签署的《房屋租赁合同》表达了双方的真实意图。由于房屋和团体租金的划分,业主将其收回,有争议的房屋无法交付使用。合同终止后,彭和赵应按照合同归还肖某的剩余租金和押金。


根据签订的《房屋租赁合同》,从根本上违反合同的,另一方有权单方面终止合同,违约方应支付月租金两倍的违约金。既然合同是由于彭和赵的违反合同而终止的,那么二者应承担相应的违约责任。


仟律网普法:

实际上,在租赁市场中经常存在“第二房东”转租的现象。作为房客,他们需要仔细选择此类住房。房屋租赁需要原始出租人的同意,以避免不必要的风险。


即将出台的《民法典》规定,承租人可以在出租人同意的情况下将租赁的财产转租给第三方。如果承租人转租,则承租人与出租人之间的租赁合同应继续有效,并且如果第三方对租赁财产造成损失,承租人应赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以终止合同。


因此,在租房时,应仔细检查出租人是否与房主一致,然后签订书面合同明确双方的权利和义务。当遇到二手转租房屋时,应要求“第二房东”提供证明房东同意转租的证据。同时,请注意,转租期不得超过“第二房东”的剩余租赁期限。


来自:仟律网

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相关分类: 济南市推荐律师 合同房屋租赁赔偿损失 合同纠纷合同法规医疗事故鉴定

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