导读：对于每个在大城市中挣扎的租房者来说，总会有一些无法形容的麻烦，只有自己知道。大多数人选择租房主要有以下几类：毕业后的初期工作，正在打拼的路上，买房之前...

但是，租房后，通常没有达到我们期望的休闲和舒适。许多人在租房过程中因为不了解某些法律问题而陷入纠纷。如何避雷防止被坑？使我们的生活不那么糟糕？ 仟律网小编来带你扫雷避坑！

实际案例改编：

肖某通过租赁软件在合租房选了一个主卧，并与两位房东彭某和赵某签订了电子纸质租赁合同，同意每月租金2500元，支付方式押一付十二。

然而，仅住了四个月，由于分区和集体租金问题，肖某租用的房屋就需要纠正。到这个时候，他才知道彭和赵不是所租房屋的权利人，而是“第二房东”。真正的主人洪女士得知她的房子被进行分割出租给很多人之后，十分生气，并向法院声称他们没有转租，要求收回房屋，肖某只能被迫离开。

肖某随后将彭某和赵某告上法庭，要求退还剩余的房租和押金，并赔偿违约金2500元。

审判后，法院认为依法成立的合同对当事方具有法律约束力，当事方应按照协议履行其义务。肖某与彭某、赵某签署的《房屋租赁合同》表达了双方的真实意图。由于房屋和团体租金的划分，业主将其收回，有争议的房屋无法交付使用。合同终止后，彭和赵应按照合同归还肖某的剩余租金和押金。

根据签订的《房屋租赁合同》，从根本上违反合同的，另一方有权单方面终止合同，违约方应支付月租金两倍的违约金。既然合同是由于彭和赵的违反合同而终止的，那么二者应承担相应的违约责任。

仟律网普法：

实际上，在租赁市场中经常存在“第二房东”转租的现象。作为房客，他们需要仔细选择此类住房。房屋租赁需要原始出租人的同意，以避免不必要的风险。

即将出台的《民法典》规定，承租人可以在出租人同意的情况下将租赁的财产转租给第三方。如果承租人转租，则承租人与出租人之间的租赁合同应继续有效，并且如果第三方对租赁财产造成损失，承租人应赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以终止合同。

因此，在租房时，应仔细检查出租人是否与房主一致，然后签订书面合同明确双方的权利和义务。当遇到二手转租房屋时，应要求“第二房东”提供证明房东同意转租的证据。同时，请注意，转租期不得超过“第二房东”的剩余租赁期限。