很多父母为了孩子将来可以有所保障,会将房子记在自家未成年孩子身上,却不知道,这其中风险有多大。下面就由仟律网小编给大家介绍一下吧。
房子记在未成年子女名下的好处:
省钱!可以减少税费;
婚前财产!孩子以后长大结婚,这属于婚前财产,如果孩子离婚不会担心被分割;
留有后路!如果父母事业不顺,至少孩子身上还留有房产,有路可退。
房子记在未成年子女名下的弊端:
只能全款购房
若是计划将房子登记在未成年子女身上,是不能贷款买房的。因为法律规定,未成年人是不具有完全民事行为能力的自然人。
登记后不能随意卖房
一旦登记成功,之后房子不能随意买卖。法律规定,父母可以给未成年子女买房,却不能随意将房子卖出。除非孩子成年,得到孩子的同意。或者因为一些特殊原因,到了必须卖房的情况,才可以卖房。而这时候也需要取得孩子所有监护人的签名,并确认其监护人资格,还要签署保证书,上面必须写明:出售此房是为了孩子的利益,例如孩子生病急需用钱等等。
子女购买新房需要遵守二套房政策
如果在房产证上写上了子女的名字,子女长大后再买房,可能需要面临二套房政策,及婚后购买家庭第二套房子需要缴纳房产税。
父母无法收回房子
如果子女长大后不愿赡养父母,父母想要收回房子的可能性很低。
夫妻离婚后,房产不易分割
如果后面父母夫妻感情不和,想要离婚,在分割财产时,登记在子女名下的房产是不能被分割的,这个房子应该说是属于子女个人的,只能由获得监护权的一方来管理。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》
128、公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。
129、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。
看完这些,你还想把房子登记到未成年子女名下吗?
1638
律师解答 农村危房改造协议书需要写明甲乙双方的基本信息,需要改造房屋所在的详细地址,改造的建筑面积,约定好甲乙双方的责任与义务,最后甲乙双方盖章,签字即可。 农村危房改造协议书 甲方...
律师解答 根据《拆迁条例》的规定,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,评估确定被拆迁房屋的市场价格。其中的区位补偿价由地方政府定期公布、用途分为住宅用房与经营性用房等、建筑面积是确定补...
律师解答 银行房屋抵押贷款的利息可以按以下公式进行计算: 房产抵押贷款利息=贷款本金*贷款年利率*贷款期限。 通常银行采用的是年利率,但是银行在推出贷款时还针对短期贷款推出了月...
律师解答 签订拆迁补偿协议的注意事项有以下几点: 1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格。签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是...
律师解答 1、契税(买方支付)。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90...