济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

房产方面律师介绍租商品房合同注意事项有哪些?

发布时间:2020-11-02 16:35:12

阅读量:13503

  在工作压力比较大的今天,来到一个自己喜欢的城市开一家属于自己的店是很多人都希望的事情。拥有一家从选房租赁到装修都由自己亲历亲为,充满着自己的气息的店,是一件非常幸福的事情。那么在选择租赁一个满意的房子作为店面时,与房主鉴定租赁合同也是不可避免的。下面房产方面律师主要给大家说一下租商品房合同注意事项。

  一、商品房租赁注意事项:

  1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。

  2、签合同时,写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

  3、写明交付房租的方式,月付、季度付或是半年付。然后加上如果过期还没交款的赔偿。

  4、押金,一般来说,我们签署的合同时,都是留客户一个月的房租作为押金。如押一付三,如果屋子里面新装修的,新家电,也可以适当的多留一些。

  5、合同写好了之后,互相都按个手印。保险一点。合同一式2分,双方各保管一份。

  二、签订商品房租赁合同的注意事项

  1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

  2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

  3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

  4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

  6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

  7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

  8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

  9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

  10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。

  如果你正在为开一家商店而奔波忙碌时,可以在闲暇时认真的看一下本文,这篇文章在租商品房合同注意事项这一方面做了详细的介绍,在签订租房合同时对于双方的基本证件,租赁期限,房租支付费用和支付方式时间,违约责任和违约行为有哪些等都需要有详细的规定。相信本文会对您有所帮助。


来自:仟律网

1215

相关分类: 济南市推荐律师 商品房合同

发表评论

用户评论

高洪涛律师

高洪涛律师

海事海商、金融保险、建设工程与房地产、股权融资、知识产权等…

咨询我

热门推荐

家中养流浪猫狗不注意卫生,邻居不干了,法院怎么判?赞一个:关于审判阶段为辩护(代理)律师提供检察电子卷宗阅卷的告知函律师以招助理为由性骚扰实习生?浙江省司法厅:已接到举报...遇到性骚扰,应该怎么办?世界上所有吹的牛逼,都不如一句话:有事找我的律师!法庭上,震撼心灵的三个鞠躬重磅新规!最高法院:杜绝同案不同判,统一裁判标准!新规:禁止向未成年人提供文身服务(附新规全文)带关机手机进考场被禁考3年!考生起诉教育厅,法院判了...突发!全州检察院被整改!对新华字典等执法不当!今天起,这些新规将影响你的生活律师兼职送外卖上热搜!疫情下,青年律师生存有多难?重罚30万元!北京市中伦(深圳)事务所管理人履职重大失误全国首例销售含兴奋剂物质的有毒有害食品案,判了!明天起,这些新规将影响你我生活110最新受理范围公布!今后只有这8件事才可拨打110!痛悼! 4天内3名律师事务所主任病逝, 请珍惜你的律师朋友!看完这篇,你还会认为律师收费高么?司法部:不准办理涉及不动产处分的全项委托公证微信群不改备注就踢人?法院判了!同一原告对同一被告提起的基于不同民事法律关系提出的复数请求,可以合并审理多次恶意投诉获取优惠券,男子网约车账号被冻结后起诉平台,法院怎么判?重磅!公安部:从现在开始除了这7件事外,打110概不受理!五类高发电信网络诈骗案件曝光!你有没有中招?岳父母起诉女婿支付18万“带娃费”,法院判了!坑人!男子烫发被分12个头皮区收费,每个区398元电信诈骗案件中是否具有非法占有他人财物主观故意的认定5月到来,这些新规值得关注!买卖银行卡、电话卡赚“快钱”,可能涉嫌“帮信罪”!最高法:法院按被告营业执照地址邮寄文书被代收能否视为送达成功?紧急提醒:别因疫情这些事留下案底影响自己和孩子!请转发扩散!日本驸马小室圭第2次法考又落榜了!司考生都经历过:不敢病.死不起.离不开.放不下全民国家安全教育日 | 14亿的你和我,都是参与者!2022年5月1日起施行!《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》张庭夫妇TST庭秘密已被认定为传销,三年半营收近百亿,被罚没2100万!总局答复:如何界定传销?5月1日起施行!反有组织犯罪法亮点解读!