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花131万竟买了套“凶宅”?买到“凶宅”可以要求退房吗?

发布时间:2020-10-31 11:50:15

阅读量:18267

在二手房交易中,有一个因素会对房屋的保值和增值产生重大影响,就是人们经常提到的“凶宅”。那如果买到“凶宅”可以退房吗?

案情回顾

朱先生和妻子在上海打拼多年,去年年底夫妻二人以131万元的价格从王某那里买了一套房子。今年三月初,当朱先生和妻子装修好房子并准备搬到新家居住时,他们从邻居那里得知了这房子里曾发生过凶杀案的消息。

朱先生和妻子知道了真相后,便与王某谈判退房,但没有成功,于是两人向上海金山法院提起诉讼,要求撤销购房合同,或者王某返还30%的购房款

经过法院与双方的多次沟通和调解,最后王某返还给朱先生夫妻30万元购房款。

法律在线

“凶宅”本身不构成撤销合同的法律事由。只有当卖方故意隐瞒要出售的房屋是“凶宅”这一事实并构成对买方的欺诈时,买方才能根据《合同法》“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”,要求取消合同。

由于朱先生和他的妻子在签订合同时不知道这一事实,因此他们对房屋的价值产生了错误的判断,基于该错误认识而做出的购房行为与其意思相悖。可以认定在重大误解的情况下,他们与王某签订了合同。朱阿夫妇依法享有撤销权。

仟律网小结

一般来说人们对“凶宅”是比较忌讳和恐惧的。可实质上,“凶宅”不是法律上的概念,而是一种民间习俗。人们所理解的“凶宅”一词是房屋内曾有过人为致死的事件发生,使居住者感到不适和恐惧,使得房屋贬值

尽管“凶宅”客观上并不会影响房屋的实际使用,但会严重影响购房者的主观心理。因此,此类房屋信息属于和订立合同有关的重要事项。卖方在交易时应遵循诚实守信的原则,如实告知买方房屋的相关信息。否则,房屋买卖合同有可能会因为欺诈或重大误解而被撤销。

来源:央视社会与法

  


来自:仟律网

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