济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

房子涨价后,卖方说自己有精神病购房合同无效,该咋办?

发布时间:2020-08-29 16:42:45

阅读量:19179

案件详情:

12月,朱某本通过中介公司与蓝先生签署了一份《房屋买卖合同》,约定以66万元的价格购买蓝先生所有的位于昆山周市镇的某小区1号楼603室及所属车库,合同还就付款、交房、过户等均进行了约定。

朱某本在同年12月对房屋进行了装修,自从次年年5月入住至今,朱某本原本想着可以顺利拿到房产证,可接下来发生的事让朱某本陷入了麻烦之中。 原来,出售的房屋系由蓝先生于之前通过拆迁补偿所得, 并在3月拿到了房屋,在蓝先生的房屋能够办理产证时,朱某本多次找到他,要求其协助过户,但均遭到拒绝并明确要求加价。随着朱某本的孩子即将需要入学,无奈之下,只能之后在中介公司又与蓝先生签订了一份《附件》,明确在原有房价的基础上增加10万元。


但这之后,蓝先生仍拒绝配合,并且再次要求加钱,还在2017年将房屋登记在了自己和配偶戴女士名下。

更加离奇的事情竟然发生了,后来当朱某本被蓝先生的女儿小娜(化名)起诉到了昆山法院,要求确认双方之间的购房合同无效,理由竟是蓝先生长期以来患有精神疾病,属于无民事行为能力人,作为他的监护人,小娜对于售房一事并不知情。 在法庭上,小娜提供了两份残疾人证,证明蓝先生及其配偶戴女士均为精神伤残二级,自己为两人的法定监护人,从残疾人证书载明的内容可以看出两人的民事能力存在着严重的问题,因此对于蓝先生与朱某本签订的购房合同不予认可。朱某本则表示,从整个交易过程中可以看出蓝先生对房屋处置均有正常认知,从其多次要求加价并签订附件,更能看出其对房屋市场价格的精准认定,也进一步表明他对相关行为有明确和充分的认识,是其真实意思表示。

同时,精神病与民事行为能力之间没有必然的关联性,现有证据均无法明确在签订买卖合同时不具有民事行为能力。当时中介公司工作人员也在现场,并没有发现蓝先生出现任何有无民事行为能力或者限制民事行为能力的情况,一切都是正常的。中介工作人员也证实,房东女儿即其监护人小娜对卖房是知情的,当时曾就卖房事宜与其电话沟通。

 案件分析:

首先,本案中房屋买卖合同中对房价的约定符合当时的市场行情,且之后双方根据房价迅速上涨行情作出了总价上涨的约定,蓝先生在该合同签订及履行中的表现均与常人无异,结合法院从拆迁公司调取的拆迁协议及订房单,上述材料中的签字均为蓝先生本人单独所签,并无其监护人小娜的签字,表明其本人并非一直处于无行为能力状态; 其次,蓝先生否认监护人小娜对该房屋买卖事宜知晓,但小娜作为监护人对于涉及原告重大利益的事项应当尽到其应有的监护义务,拆迁房屋取得后如何处分监护人应当知晓并参与,但房屋买卖合同的签订到小娜认可的知晓时间,已逾两年,这么长的时间内监护人对于房屋情况不过问、不知晓,不符合常理。 

最后,结合蓝先生具有驾驶资格、可自行驾车前往签约等事实,朱某本有理由相信蓝先生签订合同时并非无民事行为能力人。原告现有证据不足以证明其签订合同时为无民事行为能力人,以其无民事行为能力为由主张该房屋买卖合同及附件无效的主张,法院最终不予支持。 本案中,蓝先生虽患有精神疾病,综合多方证据及因素,但并不能等同于在交易期间行为能力受限,相对人朱某本按照合同约定履行了相关义务,其合法权益就应得到法律的保障。诚实守信是市场交易中的基本原则之一,在此也提醒广大购房人,在购买房屋时做好谨慎核查,一旦遭遇违约及时寻求法律帮助。 

来自:仟律网

1517

相关分类: 济南市推荐律师 案件详情:12月 合同法规医疗事故鉴定医疗事故赔偿

发表评论

用户评论

精选问答

付了首付的房子怎样解除买卖合同

付了首付的房子怎样解除买卖合同?

律师解答 付了首付的房子解除买卖合同必须履行必要的催告、通知义务,没有履行的解约不成立;被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力,草率解约将承担毁约责任。...

时间:2022-06-08 11:34

924次阅读

还款协议需要公证吗

还款协议需要公证吗?

律师解答 还款协议不需要公证。签订还款协议的主体合法,具有相应的民事行为能力,协议内容符合法律规定,意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一经成立则具有法律效力。...

时间:2022-06-02 15:08

366次阅读

集体合同纠纷应如何处理

集体合同纠纷应怎么处理?

律师解答   (一)因集体协商发生争议处理   集体协商过程中发生争议,双方当事人协商解决,协商不成可由行政部门协调处理。当事人一方或双方可向劳动保障行政部门的协调处理机构提出协调处理的书面申...

时间:2022-06-01 16:29

384次阅读

借款合同履行地怎么写

借款合同履行地怎么写?

律师解答 借款合同履行地怎么写分两种情况:如果当事人双方有约定的,可以按照约定写履行地;如果没有约定,根据借款合同的本质,以接受货币一方所在地为合同履行地。...

时间:2022-06-01 16:27

680次阅读

适用继续履行时应注意哪些问题

适用继续履行时应注意什么问题?

律师解答 适用继续履行时应注意金钱债务无条件适用继续履行,非金钱债务有条件适用继续履行。继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。...

时间:2022-05-31 16:39

445次阅读

易轶

易轶

婚姻家事、遗产继承…

咨询我

热门推荐

艺人违法要赔品牌多少钱最高法:合同约定管辖,一方以侵权责任为由起诉能否适用该管辖条款?疫情下,能否减租?能否退租?你所关心的法律问题详细解答...最高法裁判观点:合同中同时约定履约地和交货地的,如何确定管辖法院真细:以电子签名形式订立合同的证据效力认定案例:个人在担保合同的公司负责人处签字捺印,是否具有个人担保的意思表示?掉坑!女员工50岁后被终止合同,公司赔了16万,只因忽视她是女干部!最全整理!连带责任法律依据汇总(含《民法典》新规)明确了!最高院判例:借名买房规避限购政策的,合同应认定为无效!一槌定音:律师费是否属于违约方拒履行合同给守约方造成的实际损失?四类常见“阴阳合同”,你“踩雷”了吗《民法典》后,“违约金过高”的认定依据+方法+举证+调整原则|全梳理合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的,应当认定约定的签订地为合同签订地人民法院报案例:享有约定合同解除权但未在法定期限内行使的后果认定办完卡却遇商家店铺转让,怎么办?最高法:在合同上加盖“假章”能否认定并非当事人真实意思表示?(注意要点)女子相亲14次未果,能否要回近7万元的婚介服务费?货运车辆挂靠经营合同纠纷的审理思路和裁判要点(类案系列)货运车辆挂靠经营合同纠纷的审理思路和裁判要点(类案系列)最高法:被告仅提出“原告无证据证明其损失,不应赔偿”抗辩,法院能否调整违约金?上海一中院判例:疫情发生后,承租人拒付租金,出租人能否依约解除租赁合同并要求承租人承担违约责任最高法裁判观点:虽名为“定金”,但违约责任中并未约定适用定金罚则的,不属于定金担保最高院民一庭:法定代表人于醉酒之际,签订的合同是否有效?一槌定音!最高法:律师费是否属于违约方拒履行合同给守约方造成的实际损失?重要判决!最高法:限制当事人不得起诉的合同条款有效(请谨慎签署)​一方不履行和解协议,并在和解协议违约金诉讼中请求减少违约金的,不予支持首例“电梯加装”诉讼案:一楼不同意安装,四五六楼将其告上法庭,法院这样判最高法裁判观点:​诉讼请求为给付金钱的,不应简单地以诉讼请求指向金钱给付义务而认定争议标的即为给付货币最高法民一庭:应如何认定解除合同通知的效力?无固定期限劳动合同双倍工资支付期限,重庆高院VS甘肃高院,裁判不一无约定或约定不明时,合同如何处理的规定梳理双十一:不付尾款,定金能退吗?“定金”与“订金”有啥区别?一个案例你就懂了!最高法民二庭:关于四个公章实务问题的解答职业放贷人的借款合同无效后,利息咋办?