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房子涨价后,卖方说自己有精神病购房合同无效,该咋办?

房子涨价后,卖方说自己有精神病购房合同无效,该咋办? 18651次浏览
房子涨价后,卖方说自己有精神病购房合同无效,该咋办? 2020-08-29 16:42:45
来源:仟律法律网

案件详情:

12月,朱某本通过中介公司与蓝先生签署了一份《房屋买卖合同》,约定以66万元的价格购买蓝先生所有的位于昆山周市镇的某小区1号楼603室及所属车库,合同还就付款、交房、过户等均进行了约定。

朱某本在同年12月对房屋进行了装修,自从次年年5月入住至今,朱某本原本想着可以顺利拿到房产证,可接下来发生的事让朱某本陷入了麻烦之中。 原来,出售的房屋系由蓝先生于之前通过拆迁补偿所得, 并在3月拿到了房屋,在蓝先生的房屋能够办理产证时,朱某本多次找到他,要求其协助过户,但均遭到拒绝并明确要求加价。随着朱某本的孩子即将需要入学,无奈之下,只能之后在中介公司又与蓝先生签订了一份《附件》,明确在原有房价的基础上增加10万元。


但这之后,蓝先生仍拒绝配合,并且再次要求加钱,还在2017年将房屋登记在了自己和配偶戴女士名下。

更加离奇的事情竟然发生了,后来当朱某本被蓝先生的女儿小娜(化名)起诉到了昆山法院,要求确认双方之间的购房合同无效,理由竟是蓝先生长期以来患有精神疾病,属于无民事行为能力人,作为他的监护人,小娜对于售房一事并不知情。 在法庭上,小娜提供了两份残疾人证,证明蓝先生及其配偶戴女士均为精神伤残二级,自己为两人的法定监护人,从残疾人证书载明的内容可以看出两人的民事能力存在着严重的问题,因此对于蓝先生与朱某本签订的购房合同不予认可。朱某本则表示,从整个交易过程中可以看出蓝先生对房屋处置均有正常认知,从其多次要求加价并签订附件,更能看出其对房屋市场价格的精准认定,也进一步表明他对相关行为有明确和充分的认识,是其真实意思表示。

同时,精神病与民事行为能力之间没有必然的关联性,现有证据均无法明确在签订买卖合同时不具有民事行为能力。当时中介公司工作人员也在现场,并没有发现蓝先生出现任何有无民事行为能力或者限制民事行为能力的情况,一切都是正常的。中介工作人员也证实,房东女儿即其监护人小娜对卖房是知情的,当时曾就卖房事宜与其电话沟通。

 案件分析:

首先,本案中房屋买卖合同中对房价的约定符合当时的市场行情,且之后双方根据房价迅速上涨行情作出了总价上涨的约定,蓝先生在该合同签订及履行中的表现均与常人无异,结合法院从拆迁公司调取的拆迁协议及订房单,上述材料中的签字均为蓝先生本人单独所签,并无其监护人小娜的签字,表明其本人并非一直处于无行为能力状态; 其次,蓝先生否认监护人小娜对该房屋买卖事宜知晓,但小娜作为监护人对于涉及原告重大利益的事项应当尽到其应有的监护义务,拆迁房屋取得后如何处分监护人应当知晓并参与,但房屋买卖合同的签订到小娜认可的知晓时间,已逾两年,这么长的时间内监护人对于房屋情况不过问、不知晓,不符合常理。 

最后,结合蓝先生具有驾驶资格、可自行驾车前往签约等事实,朱某本有理由相信蓝先生签订合同时并非无民事行为能力人。原告现有证据不足以证明其签订合同时为无民事行为能力人,以其无民事行为能力为由主张该房屋买卖合同及附件无效的主张,法院最终不予支持。 本案中,蓝先生虽患有精神疾病,综合多方证据及因素,但并不能等同于在交易期间行为能力受限,相对人朱某本按照合同约定履行了相关义务,其合法权益就应得到法律的保障。诚实守信是市场交易中的基本原则之一,在此也提醒广大购房人,在购买房屋时做好谨慎核查,一旦遭遇违约及时寻求法律帮助。 

房子涨价后,卖方说自己有精神病购房合同无效,该咋办?
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简介:
娄本清,1968年生,资深法律人。专注事故、工伤等法律理论与实务二十余年,对复杂和疑难案件的处理,有独到见解和丰富经验,尤其对工伤法律领域有系统和全方位研究。2018年由中国法制出版社出版专著《工伤保险适用指导与疑难注解》一书,70多万字。
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