济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

签订合同后不出售房产,能否单方面解除合同?

发布时间:2020-08-29 14:51:26

阅读量:10951

案件详情:


原告吕某强诉称:2005年,被告购买了我所有的位于某市某街道办事处某村房屋一处。因该房屋建设土地为农村宅基地,我们双方之间的买卖违反了有关法律强制性规定,为无效合同。现提起诉讼,请求依法确认原、被告间签订的房屋买卖合同无效,确认被告与某村委置换的楼房归我所有。 


被告蒋某森辩称:原告也不是某社区组织成员,无权向原告主张权利。原告无证据证明涉诉买卖的房产归其所有。涉诉买卖的房产现已被某社区根据拆迁协议的约定收回,合同的标的物已不存在,按照合同法的规定,合同被确认无效后,如果能返还原物的应返还原物,原物不存在的则只能依据过错原则进行经济赔偿,故我不同意原告的诉讼请求。 


经审理查明:2005年,原、被告间签订了房屋买卖契约。根据契约的约定,被告购买了原告所有的位于某市某街道办事处某村×号房产一处,价款为1600000元。该房产宅基地登记卡登记的土地使用者为原告,为农村宅基地。原告现为某市某街道办事处某村村民,为城镇户口。签订契约时至今,被告为非某市某街道办事处某村村民委员会经济组织成员。2009年7月13日,被告与某市某街道办事处某村村民委员会签订了拆迁协议,同意将涉诉房产拆迁,约定补偿价格为每平方米130000元,搬迁费为120000元。经某市某街道办事处某村村民委员会测算,核定涉诉房产拆迁面积为95.85平方米。现某市某街道办事处某村村民委员会已将涉案买卖房产所置换的楼房一户交付被告,该楼面积为94.59平方米,地下室15.66平方米,以上事实有原、被告的陈述及有关证明材料在案为凭。 


法院判决:原告吕某强与被告蒋某森间签订的房屋买卖契约无效。 


案件分析:


由于农村宅基地具有极强的福利和保障性质,且是本集体经济组织成员无偿取得的,取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员,否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。因此,对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋的,应当确认为无效。被告为非某市某街道办事处某村集体经济组织成员,故原、被告间签订的房屋买卖契约无效。原告的户口性质及不具有某村户口的事实,并不影响原告向被告主张权利。 


合同无效后,有过错方应赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错,应各自承担相应的责任。本案中原告当年自愿将房屋卖与被告,在目前房屋价格上涨的情况下,以双方买卖行为违反法律强制性规定为由,要求被告返还房屋,致使被告再行购买相同条件的房屋付出更大的代价。对此原告应承担主要过错,应对房屋增值部分获得较小的利益。对于房屋增值部分的分配,可参照拆迁补偿价格,以被告分得70%为宜。



来自:仟律网

1298

相关分类: 济南市推荐律师 由于农村宅基地具 合同法规医疗事故鉴定医疗事故赔偿

发表评论

用户评论

精选问答

什么是承租人的合理使用义务

什么是承租人的合理使用义务?

承租人的合理使用义务是:承租人有合理使用、善意保管租赁物的义务;承租人不经出租人的同意,不得私自将出租物转租他人;承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。...

时间:2021-10-19 16:53

636次阅读

中介购房合同签了买方反悔怎么办

中介购房合同签了买方反悔怎么办?

中介购房合同签了买方反悔造成该合同不能履行时,买方应无条件退还卖方所有购房款项,还应向卖方赔付购房定金等额的违约金。此外,买方还应承担中介服务费和给他方造成的损失,包括且不限于各项代办服务费、税费、诉...

时间:2021-10-12 16:23

211次阅读

租车合同没盖手印有效吗

租车合同没盖手印有效吗?

已签名的租车合同没盖手印依然有效,签字与按手印具有同等的法律效力。合同是用来明确双方权利和义务的协议,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。...

时间:2021-10-06 16:27

146次阅读

如何延长借款合同诉讼时效期

怎么延长借款合同诉讼时效期?

延长借款合同诉讼时效期需要看合同是否属于诉讼时效中断的情形。有《中华人民共和民法典》第一百九十五条中的情形之一的,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算。...

时间:2021-09-29 16:05

442次阅读

要约人和受要约人区别

要约人和受要约人区别是什么?

要约人和受要约人区别:要约人指的是向他方提出订立合同的要求或建议的人,受要约人指的是接受要约的一方当事人。要约人以缔结合同为目的,向受要约人提出合同条件,希望受要约人接受而提出意思表示。...

时间:2021-09-27 14:08

262次阅读

谢堂昆律师

谢堂昆律师

合同、房产、工程、侵权、公司法务、债权债务、交通事故、劳动争议、医疗纠纷、婚姻家庭、继承…

咨询我

热门推荐

职业放贷人的借款合同无效后,利息咋办?银行哭晕!最高法审委会:因开发商违约致使《商品房预售合同》解除,房贷由开发商偿还,购房人无需还款!!!最高院民一庭关于涉合同类案件 10 类问题的实务解答​最高院:约定一方只收回报不担风险的合作合同,应认定为借款合同一文讲清:适用民法典的时间效力问题|转需女子网贷60万买私教课,课排到了2034年,能要求退款吗?合同中约定的定金和违约金能否同时适用?最高院民一庭:借款年利率超过合同订立时LPR四倍后,主张合同约定的律师费、诉讼费的,能否支持?房屋租赁合同纠纷实务问题——当抵押遇到租赁,狭路相逢谁能胜?《民法典》施行后,合同解除的5个要点涉经营性房屋租赁合同纠纷5个典型案例+法律建议骗取租赁车辆用于抵押后冒名将租赁车辆转让构成合同诈骗罪(最高法院出版物公布的参考性案例中确定的审判规则)房屋买卖合同效力纠纷类案件裁判规则不可抗力的影响及合同事务的处理涉经营性房屋租赁合同纠纷5个典型案例+法律建议房屋租赁合同纠纷案件20个法律要点劳务分包合同纠纷能否突破合同相对性建设工程施工合同纠纷中“以房抵工程款”协议的诉讼处理8种情形下房屋租赁合同是无效的疫情期间商用房屋租赁合同纠纷问题小结如何处理买卖合同纠纷六旬老汉分手后想要回恋爱花费,警察调解后,女方返还210元员工兼职严重违纪,公司开除为何被判违法解除?达到退休年龄,但未满足领退休金条件,单位能终止劳动合同吗男子打赏美女主播35万元,妻子含泪起诉要回,合理吗?员工不服从公司调岗,公司解雇是否合理,需要赔偿吗?家人重病公司不批假,男子无奈旷工遭解雇,是否合法?免除保险人责任的条款有哪些在法律中,不可抗力因素可以减免房租么,不可抗力法律规定有哪些?爷爷为孙子办理隔代保险后起诉确认合同无效,法院如何认定?签订合同后不出售房产,能否单方面解除合同?签假合同骗350万,合同欺诈罪成立会判刑多少年?出售抵押房屋,合同有效吗?房子涨价后,卖方说自己有精神病购房合同无效,该咋办?签订合同后不出售房产,能否单方面解除合同?