拆迁房和商品房二者之间的区别

苦等10年的回迁房，回家要开8道防火门，29层住户电梯无法直达

前言：

在国内房地产市场环境下，除共有产权房和经济适用房外，能尽可能满足每个人的住房需求。剩下的是一些门槛较低，购房成本较低但又有风险的房屋，例如小产权房和回迁房。同时，由于回迁房比小产权房还有能获得房产证的优势，因此通常受到青睐。

不知道大家买房子时是否关心房子的性质。房地产市场上有很多不同种类的房子。那么回迁房到底是怎么一回事呢？拆迁房和商品房有什么区别吗？

案件详情：

最近，云南昆明马街摩尔城烂尾十年，邓女士今年7月3日总算分到回迁房。但她拿到钥匙验房后却感到崩溃，分到了消防避难层，第一次看房找了20分钟。客梯没有直达，要先走一层楼梯，至少推开6道防火门，“太迷了，这咋住？”

看到这里，就有人觉得很寒心：看了好多拆迁房，户型都特别奇葩，没客厅的，黑得像鬼屋的，房间隔得乱七八糟。小区环境也很差，间距也小，水压还不稳，听说一楼下水道还会反水。老百姓为了城市的发展拆了自己的组屋，可是回报却是这种房子，真太让人心寒了。

还有人担心这个房子这么多道防火门，是否会存在安全问题，如果在门后面藏一个人也真是够让人害怕的。

【法智普法】什么是回迁房？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

【法智普法】拆迁房不是商品房，二者之间是存在一些区别的：

第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。

第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

法智小结：

购买回迁房一定要查清性质，例如经济适用房即存在交易限制；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房所占土地的性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，出售时也会受到限制。

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