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租房合同履行过程中常见的违约情形有哪些?

租房合同履行过程中常见的违约情形有哪些? 16073次浏览
租房合同履行过程中常见的违约情形有哪些? 2020-07-02 17:21:45
来源:仟律法律网

【案例分析】

近日,深圳一房东在检查租客退房的房间时,发现房间内早已没有丝毫落脚之地,垃圾遍地。更可怕的是就连电冰箱里长出霉斑。租客和房东经过一番协商后,双方均同意付了150元让清洁阿姨打扫

清洁阿姨在清理房间时,垃圾装了5个编织袋。

据房东介绍,租客应该是个程序员,平时穿着干净整洁,不像邋遢的人,却没成想到房间能脏成这样。

正值毕业季,租房是从学校到社会的必经之路。如何找到合适的安全放心的房子,是不少人正在担心的问题。中介、房管、房东直租,各种五花八门的招式让人眼花缭乱。近年来的房屋租赁合同纠纷案件,争议焦点最多的是合同效力,其次是解除合同,还包括租期及押金纠纷,房屋水电煤费用纠纷,房屋设备的使用及赔偿纠纷等。

那如何才能租到让人满意的房子呢?租房合同履行过程中又有哪些违约情形?

 

【法智普法】

一、在合同履行过程中常见的违约情形

(1)出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋,或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行,或者履行有瑕疵,损害承租人的利益的。

(2)出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起,但纠纷的发生却是频频出现。

(3)承租人不按合同约定支付租金,主要是迟延交付。

(4)承租人擅自改变租赁房屋的现状。

(5)承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。

(6)承租人逾期不返还租赁房屋,或拒不腾房。

(7)出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。

二、相关法律规定

  根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。承租人转租期间,房屋所有权发生变动的,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力”,在原租赁期间内,承租人可继续享有原合同的权利,不因房屋所有权的变动而有所改变。

 

【法智小结】

  以上就是在合同履行过程中常见的违约情形所有的相关内容。大家在租房过程中一定要擦亮眼睛,留心细节,仔细阅读合同。权益受到侵害时,不要慌张,拿起法律武器维护自己的合法权益。


租房合同履行过程中常见的违约情形有哪些?
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王庆兰律师
山东乐和律师事务所


专长:
婚姻家庭、交通事故赔偿、人身损害赔偿、劳动争议、合同纠纷等诉讼业务及新三板挂牌、摘牌等非诉业务
简介:


王庆兰律师,中华全国律师协会律师协会会员,现为山东维士登律师事务所合伙人,自执业以来,秉承“受人之托,忠人之事”的理念,办理了数百起案件,积累了大量的诉讼经验,最大限度的维护当事人的合法权益,且热心公益事业,为当事人提供法律援助,受到当事人的赞扬。近年来为多家企业上市、破产以及新三板挂牌、摘牌业务提供了专业的法律服务,以其良好的业务素质和突出的沟通水平受到了企业的好评。


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