【案例分析】

近日，深圳一房东在检查租客退房的房间时，发现房间内早已没有丝毫落脚之地，垃圾遍地。更可怕的是就连电冰箱里长出霉斑。租客和房东经过一番协商后，双方均同意付了150元让清洁阿姨打扫。

清洁阿姨在清理房间时，垃圾装了5个编织袋。

据房东介绍，租客应该是个程序员，平时穿着干净整洁，不像邋遢的人，却没成想到房间能脏成这样。

正值毕业季，租房是从学校到社会的必经之路。如何找到合适的安全放心的房子，是不少人正在担心的问题。中介、房管、房东直租，各种五花八门的招式让人眼花缭乱。近年来的房屋租赁合同纠纷案件，争议焦点最多的是合同效力，其次是解除合同，还包括租期及押金纠纷，房屋水电煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷等。

那如何才能租到让人满意的房子呢？租房合同履行过程中又有哪些违约情形？

【法智普法】

一、在合同履行过程中常见的违约情形

(1)出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行，或者履行有瑕疵，损害承租人的利益的。

(2)出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频出现。

(3)承租人不按合同约定支付租金，主要是迟延交付。

(4)承租人擅自改变租赁房屋的现状。

(5)承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。

(6)承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。

(7)出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。

二、相关法律规定

  根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。承租人转租期间，房屋所有权发生变动的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力”，在原租赁期间内，承租人可继续享有原合同的权利，不因房屋所有权的变动而有所改变。

【法智小结】

  以上就是在合同履行过程中常见的违约情形所有的相关内容。大家在租房过程中一定要擦亮眼睛，留心细节，仔细阅读合同。权益受到侵害时，不要慌张，拿起法律武器维护自己的合法权益。