【案例分析】

6月15日，杨家埠派出所民警在安全隐患排查见底行动中，对徐某某的出租房屋进行了监督检查，发现他的房屋存在诸多消防安全隐患，民警当即找来房东徐某某，提醒需要整改的地方，同时开具了消防责令整改通知书，责令徐某某在3日内整改完毕对这些问题整改完毕。

6月18日，当民警再次上门进行监督检查时，发现徐某某并未对这些消防隐患整改到位，反而抱着侥幸的心理继续短租给他人，采用冷处理的方式放之任之。目前，徐某某因涉嫌违反公共场所经营管理人员违反安全规定嫌疑人被行政拘留3日。

    出门在外，免不了租房。那么房东明知房屋存在安全隐患还要出租，违法吗？租客如何维护自己的合法权益？

【法智普法】

我国法律规定，不符合安全标准，存在安全隐患的房屋是不得出租的。如果房东将存在安全隐患的房屋出租出去，那么承租人有权因为房屋存在隐患危及安全而随时提出解除合同。同时，如果将存在安全隐患房屋出租后，在出租期间承租人因为房屋的安全隐患而造成损失的，出租人还需要承担相应的赔偿责任。

一、什么样的房屋不得出租

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)共有房屋未取得共有人同意的；

(四)权属有争议的；

(五)属于违法建筑的；

(六)不符合安全标准的；

(七)已抵押，未经抵押权人同意的；

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租到有安全隐患的房屋怎么办

《合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

一旦发现房屋存在安全隐患，并且牵扯到金钱等，这已属于诈骗行为，应立即报警，追回自己的损失。若是房东毁约在先，可立即向法院申诉。让法院出面处理，维护自己的权利。

【法智小结】

   存在安全隐患的房屋是不不能出租的。如果已经出租，房东应及时整改。房客也应注意，在签租房合同时仔细阅读合同，必要时要学会拿起法律武器维护自己的合法权益。