在中国,有很多人自己出钱以父母的名义购买政策房,虽然表面上享受了优惠,但其实存在着严重的法律问题,并不是明智之举。
父母享有房屋所有权
在买卖房屋时,我们常常会到不动产登记处去查询或者登记,这是为了核实房屋的所有权归属。在以父母名义买房的时候,房屋登记簿上面登记的是父母名字,在法律上则会认为这是父母的房子,因此当父母去世的时候,在没有遗嘱或者遗赠扶养协议的情况下,该房屋就会变为父母的遗产,加入为遗产继承的程序中。
亲兄弟能根据继承法继承房产
根据法律的规定,除了继承人外,处在第一继承顺位的其他兄弟也会继承该房产,房屋则变成共同所有而非购房者一人独有。即使父母的遗愿违背了购房者的意思,将房屋赠与或者通过遗嘱的方式给了别人,因父母是法律上的房屋所有人,其处分行为是完全合法的,继承人不可主张撤销父母生前行为,把房屋要回来。
独生子女可能无法获得全部房产
如果家里只有一个孩子,也不意味着就能全部的获得财产。如上所述,房屋的权属依照房屋登记簿上的为准,因此以父母名义买的房屋属父母所有。父母去世之后,继承程序才开始启动,处于第一顺位的除了儿女之外还有配偶、父母,意味着如果是母亲去世了,父亲、外公外婆都有继承权;父母都去世了,儿女、其父母有继承权。这样看来,并不是说独生子女以父母名义买房没有后顾之忧。
可订立遗嘱解决房屋归属问题
根据我国法律规定,如果购房人能够有充足的证据证明房屋登记的权属有误,则可以向登记处提出异议,要求变更登记。因此,为了避免纠纷的产生,父母可以在生前订立一份遗嘱,遗嘱中明确去世后房产归于购房者,即可避免风险。
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