什么是小产权房?
首先“小产权房”不是法律概念,是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的,政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”,不发证的就是“小产权房”。一句话,小产权房没有房本,没有所有权,只有使用权,得不到法律的充分保护(尤其是在面临政府拆迁的时候)。辛辛苦苦花了一辈子钱买了,可能到最后房子不是你的,结果一夜回到解放前。
哪些房子是小产权房?
首先大家不要认为城市里的房子就一定是大产权房。关键看有没有《商品房预售许可证》,只要有此证,就不会是小产权。如果开放商五证不全,或者根本就没有五证,那么这样的房子可能就是小产权房了。
其次,在集体建设用地上建成的房子,如果非本集体组织的成员,购买的话那么也是办不了房产证的。城市土地未经国家征收村民在自家土地上盖房卖给外来人员,很多人购买的小产权就属于此类,据律师君观察此类现象在小城市及县城比较普遍。
最后,违法占用耕地建房,毫无疑问也是小产权房。
房屋产权不是70年就是小产权吗?
答案是否定的。根据法律规定:
①居住用地是70年的产权;
②工业用地是50年的产权;
③教科文卫体用地50年产权;
④商业、娱乐用地40年产权;
⑤综合或者其他用地50年产权。
咱们一般说的大产权房就是70年产权的房子。但是在实践中律师君的有些朋友告诉我说他买的房子是50年产权的房子,问我是怎么回事。像这种情况就是上述其他产权的房子,也就是说该房不是在居住类用地上建房,同样是买房怎么比别人少了20年产权呢(套路深,要小心),故以后该房的用水、用电可能就不会按照居民用水用电的标准收费了。
另外还需要注意的是有些开发商违反土地利用规划建房,这种房也是拿不到房产证的。如何避免买到此类房,建议各位卖房时务必上规划局的网站上查一查。
小产权房可能会带来那些问题?
①房子的质量没法保证,这种房子在工程质量上脱离了国家的监管,现在的正规商品房尚且出现各种问题,小产权房可想而知;
②办不了房产证,房子可能不是你的,再次转让有困难。没有证的小产权房就像两人按照习惯办了婚礼一样,不领证终究不是夫妻——辛辛苦苦几十年,一拆回到解放前;
③由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款等;
④配套不完善;尤其是城市的小产权房,在规划上未纳入城市规划,有的不会通“双气”;
⑤一旦拆迁,可能得不到国家的安置补偿;
未来小产权房会“扶正”吗?
目前来看不可能,小产权房不会得到国家法律的认可与保障。因为我国的土地所有制是二元制决定了小产权不会“扶正”。
对于小产权房问题,官方表态是:“拆除一批,教育一片,处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”,所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下,毕竟天上不会掉馅饼。 便宜的小产权房,后期会隐藏着很高的风险。
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