社会诚信缺失，导致“老赖滋生”。在法律实务中，经常听到当事人说，他名下有一套房产，法院怎么不给他拍卖还我钱呢？他的唯一住房能拍卖吗？如此等等，

如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但是，并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。换句话说，若被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。如果居住的是别墅、豪华公寓则可以拍卖。

以下唯一住房法院可以执行：

（1）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必须的居住房屋的，例如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存，这样的话，我们觉得对你的保障就没有必要。因为我们保障的是你的居住权，而不是房屋的所有权。

（2）执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己的名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的对象，因为你的目的是为了逃避债务的履行。执行生效后转移财产的行为，属于恶意行为。换句话说，如果判决未生效之前转移财产，不属于本规定的范围。但无偿的赠与，申请执行人可以主张撤销该赠与协议。

（3）申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。如果申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除5-8年租金的。也可以执行。原因在于被执行人向当地政府申请被保护，需要一段时间，法律规定了5-8年的期间。如果被执行人比较配合法院的执行或者申请人愿意多扣租金的，可以扣8年。如果被执行人不配合法院甚至抗拒执行，我们就会少扣除一些，扣除5年也是可以的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。