人失踪了房被占，执行陷入僵局

事情要从1996年1月说起。 

青岛男子毛某以香港某公司的名义，和威海市一家公司签订了一份服装加工合同，累计拖欠这家公司加工费39万余元。眼见催款无望，该公司将毛某起诉到法院，1999年6月，环翠区人民法院作出判决，判决毛某给付这家公司39万余元的加工费。毛某不服判决提出上诉，2000年8月，市中级人民法院作出终审判决：驳回上诉、维持原判。 

虽然是胜诉了，然而执行之路漫长而充满波折。毛某自终审判决作出后就下落不明，除了一套在青岛的房产外，也无其他财产可供执行。而这套房产，也已经被青岛当地法院另案查封，按照当时的法律规定，本案只能轮候查封而不具有处分权。尽管当地法院查封了这套房产，可当时毛某的父母都住在那里，老两口都是高龄，拒绝迁出，当地法院执行人员反复沟通无果，只好每年依法对房屋进行续封。 

至此，案件陷入了僵局。 

案情虽现转机，执行仍存在变数

　　今年以来，最高人民法院关于用两到三年时间基本解决执行难的决策部署出台后，有财产可供执行积案的清理成为重点，毛某拖欠我市一家公司39万余元服装加工费一案再次被提上日程。 

　　经过十多年的不懈追踪，案情首次出现了转机。首先，青岛当地法院因执行无望，放弃了对毛某房产的查封，使环翠区人民法院变更为首轮查封方，由此也拥有了对房产的处置权。其次，被执行人毛某的父母于两年前先后去世，毛某的房产现已空置。此外，毛某的下落也找到了。原来，2005年，他因合同诈骗被判刑15年，在邹城监狱服刑。 

　　随后，环翠区人民法院启动了执法行动，首先对该房产进行了评估、拍卖程序，执行人员于去年两次奔赴邹城监狱送达相关法律文书，并协商以房屋抵顶全部欠款，但两次均遭到毛某的拒绝。 

　　在此情况下，拍卖涉案房屋势在必行。今年3月1日，涉案房产在第二次公开拍卖中，以103万元的最高价成交，就在执行人员准备向买受人移交房屋、裁定过户时，却得到了毛某已于今年2月份减刑出狱的消息。毛某出狱后就居住在自己的房屋内，声称如不能满足其条件，决不搬出。 

　　考虑到被执行人毛某只有一套房产，被查封拍卖后生活没有保障，根据最高法相关司法解释，在申请执行方(即我市某公司)的同意下，可按照当地租赁平均标准，从查扣房屋的变价中扣除部分房屋租金，作为毛某的生活来源。但是，毛某提出多要租金，并以此为由不肯从住房中迁出。 

 致力和谐执法，17年案件一朝了结

虽然可以采取强制迁出措施，但是执行人员并不想这样“一刀切”地解决问题，他们认为，拖延17年之久的执行时至今日才现出一线曙光，前期的所有努力决不能功亏一篑。 

虽然面对各种困难，但执行人员仍决定和谐执行。多次找毛某沟通，了解到了他的心结，因为刚出狱不久，既无经济来源，家庭也散了，毛某就想以提高租金标准的方式来保障自己今后的生活来源，只有这样才肯主动迁出。 

意图摸清了，事情也就好办了。执法人员抓住问题的关键，多次联系双方当事人就搬迁与扣除租金等问题进行协商，也向毛某指明不主动搬迁的利害关系，以及不配合执行的法律后果。 

经过多次协商，毛某改变了以往的态度，主动放弃了不合理的要求，最终在法院的主持下，双方达成一致，由申请执行人一次性给付毛某租金23万元，该款从拍卖款中优先支付，毛某在收到款项的同时，主动将房屋腾空。4月26日，租金和房产交接都到位。