案情回顾
宋某与周某签订了买卖定金协议书约定,以580万元的价格购买周某的房屋,并向其支付了定金5万元;双方签署协议后三个工作日内签署正式的《北京市存量房屋买卖合同》,如周某违约,应向宋某双倍返还定金;如宋某违约,则周某已收取的定金不予退还。 该协议书后附定金收款收据,载明:在中介公司的居间服务下,今收到购买人购买房屋定金5万元。收据上,还有周某的签字。但就当宋某在房产中介人员的陪同下去银行取钱时,周某反悔,拒绝接受定金。宋某也不同意收回定金,暂时交于中介员工保管。由于周某拒绝签订正式的房屋买卖合同,宋某向法院起诉,要求其双倍返还定金10万元。法院经审理判决,驳回了宋某的诉讼请求。
以案说法
《中华人民共和国担保法》第九十条规定,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
从本案来看,现有证据表明周某签订定金合同和收据在先,宋某取回定金在后,周某并未收取定金,依据担保法第九十条关于“定金应当以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效”的规定,该协议书未生效。因此,宋某无权要求周某按照定金合同的约定双倍返还定金。
来源:北京日报
2029
律师解答 付了首付的房子解除买卖合同必须履行必要的催告、通知义务,没有履行的解约不成立;被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力,草率解约将承担毁约责任。...
律师解答 还款协议不需要公证。签订还款协议的主体合法,具有相应的民事行为能力,协议内容符合法律规定,意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一经成立则具有法律效力。...
律师解答 (一)因集体协商发生争议处理 集体协商过程中发生争议,双方当事人协商解决,协商不成可由行政部门协调处理。当事人一方或双方可向劳动保障行政部门的协调处理机构提出协调处理的书面申...
律师解答 借款合同履行地怎么写分两种情况:如果当事人双方有约定的,可以按照约定写履行地;如果没有约定,根据借款合同的本质,以接受货币一方所在地为合同履行地。...
律师解答 适用继续履行时应注意金钱债务无条件适用继续履行,非金钱债务有条件适用继续履行。继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。...